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Simulation et prescription, quelle forme? Le tiers qui veut se prévaloir de la contre-lettre doit exercer une action en déclaration de simulation sans avoir à prouver que l’acte attaqué ait été fait en fraude de ses droits et qu’il lui cause préjudice. La preuve de l’existence de ce contrat secret par le tiers peut être fait par tous moyens (témoignage, présomption etc.).
Une question se pose quant au délai de prescription de l’action en simulation, et on serait tenté de dire que cette prescription s’établit selon que le litige porte sur un bien mobilier ou immobilier. Ainsi, si la nature du bien ou du droit visé par l’action est un critère déterminant, le délai pour intenter une action en simulation serait de trois (3) ans quand le droit réel ou le bien à faire valoir est mobilier ou personnel1.
Cependant, si le droit ou le bien à faire valoir par l’action en simulation est un bien ou un droit réel immobilier, le délai de prescription serait de dix ans1.
Toutefois, il faut retenir que l’action en déclaration de simulation doit donc être assujettie au même délai, soit celui prévu à l’article 2922 C.c.Q., relatif à la prescription extinctive et ce, indépendamment de la nature du droit réel (mobilier ou immobilier) à faire valoir par cette action. Quant aux tiers ayant intérêt à établir le droit de propriété du bien conformément à la contre-lettre, il doit aussi bénéficier du même délai pour intenter une action en déclaration de simulation.
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Ceci n’est pas une opinion juridique, les situations peuvent se ressembler mais ne sont jamais les mêmes. Besoin d’une opinion, contactez un avocat!
Mireille Lavie Nana, avocate
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