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L’acte constatant la simulation peut être fictif c’est-à-dire un acte qui laisse subsister une entente apparente entre les parties, différente de celle constatée par l’acte simulé. Il en est ainsi lorsque d’apparence on croit l’existence d’un contrat que la contre-lettre détruit totalement (ex : transfert fictif de propriété). Il peut également s’agir d’un acte déguisé qui modifie le contenu de l’acte apparent dans la contre-lettre. Il peut en être ainsi de la simulation totale de la nature du contrat (location ou lieu de vente) ou d’une simulation partielle (modification de l’échéance des paiements, du taux d’intérêts etc.). Il peut enfin s’agir d’interposition des personnes, lorsque pour ne pas contracter directement avec un autre, le contractant passe un contrat avec un tiers qui s’engage à lui remettre le bénéfice du contrat à intervenir (les parties doivent connaître la véritable identité de la partie représentée). Tout se passe alors comme si le tiers était le véritable cocontractant de son interlocuteur, alors qu’il n’est en fait qu’un simple mandataire secret. C’est le cas du prête nom (les règles du mandat s’appliquent alors ici) ou de la simulation bilatérale dans laquelle les parties au contrat (contre-lettre) partagent un secret qu’elles ne veulent point dévoiler aux tiers. Toutefois, il est une distinction entre l’interposition de personne et le prête-nom. En effet, lors d’une interposition de personne, les parties au contrat apparent savent que l’une d’elles agit comme mandataire occulte, la contre-lettre indiquant l’identité du véritable contractant. Dans le cas d’une convention de prête-nom, celui qui contracte avec le prête-nom ignore la qualité de celui-ci.
L’acte simulé peut être écrit ou verbal. Le législateur n’a prévu aucune contrainte de formalité conditionnant la validité de la simulation. Toutefois, la simulation qui ne fait pas partie d’un écrit peut être difficile à prouver. Les objections quant à la preuve de l’absence de l’écrit tirent leur fondement de l’article 2862 al 2 du Code civil du Québec aux termes duquel : « La preuve d’un acte juridique ne peut, entre les parties, se faire par témoignage lorsque la valeur du litige excède 1 500 $».
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Ceci n’est pas une opinion juridique, les situations peuvent se ressembler mais ne sont jamais les mêmes. Besoin d’une opinion, contactez un avocat!
Mireille Lavie Nana, avocate
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